Endfällige Baufinanzierung

Interessantes Konzept zur Finanzierung von Immobilien ist die endfällige Baufinanzierung, die in Deutschland leider nur von wenigen Banken angeboten wird, obwohl sie für den Kunden viele Vorteile bietet.

Deshalb bietet sich dieses Konzept der Baufinanzierung besonders in Kombination mit einer Fremdwährungsfinanzierung an. Auf dieser Seite betrachten wir aber erstmal nur das Konzept der endfälligen Baufinanzierung.

keine Tilgung während der Laufzeit Die endfällige Baufinanzierung ist, wie der Name schon andeutet, ein Produkt zur Finanzierung von Immobilien. Bei dieser Form der Baufinanzierung zahlt der Kunde nur die Zinsen für den Kredit an die Bank. Die Tilgung des Kredites erfolgt erst am Ende der Laufzeit durch die Begleichung der kompletten Kreditsumme und nicht durch eine fortlaufende Tilgung.

Ansparen statt Abstottern Der am Ende der Laufzeit fällige Kreditbetrag wird durch einen Tilgungsträger angespart. Die Laufzeit des Tilgungsträger ist genau auf die Laufzeit des Kredits abgestimmt. Durch verschiedene Anlageformen können beim Tilgungsträger beachtliche Zinsgewinne oder Renditen erwirtschaftet werden, die beim Ansparen des Kreditbetrags hilfreich sein können. Die Einlagesumme wird von den Bank meist sehr konservativ kalkuliert, so dass am Ende die endfällige Baufinanzierung sogar einen Überschuss erwirtschaften kann.

Unattraktiv für die Bank, attraktiv für den Kunden... Warum bieten so wenige Banken die endfällige Baufinanzierung an? Banken sind - wie alle Unternehmen - an der Maximierung ihrer Gewinne interessiert. Da eine endfällige Baufinanzierung nun einmal weniger Einnahmen für die Bank generiert als ein klassischer Immobilienkredit bedienen nur wenige Banken diesen Markt. Einige haben zwar endfällige Baufinanzierungen im Angebot, bieten sie aber nur auf Nachfrage an.

Vergleichen ist wichtig Auch wenn nur wenige Banken endfällige Baufinanzierungen anbieten, lohnt es sich doch deren Konditionen zu vergleichen. Wichtig ist auch, ob man mit dem Tilgungsträger an Produkte der Bank gebunden ist oder sich frei nach dem besten Produkt auf dem Markt umsehen kann. Besonders wichtig ist dieser Faktor, wenn die endfällige Baufinanzierung gleichzeitig eine Fremdwährungsfinanzierung ist.